曝光帖 发表于 2025-6-12 08:42
宁波起码跌了三分之一了，人家没有持有成本？奉化方桥腰斩都不止。全国这几年基本都跌那么多。宁海本该跌 ...
你怎么不去说，宁波涨的时候是怎么涨的吗？你是只知其一，不知其二。宁波涨时是1.5倍、2倍的涨，而宁海是30%，50%，最多是1倍。宁波从2倍跌了这么点很多吗？小兄弟不要以有色眼镜看得力，看宁海，因为你的阅历还够！
一苇天明 发表于 2025-6-11 07:23
你这是什么话呀，所有的地价不都是转嫁在业主身上了？持房成本高，才是二手房居高不下的最主要原因！
地价本来是没有生产成本的，因为土地你带不走，几万年一直存在，也没有消耗，完全是炒上去的，而真正的生产成本应该指的是造价！
卖价其实是由造价跟供需共同决定的，长期受造价调节，短期由供需决定；当供大于需时，卖价就会跌破造价，而当需大于供时，卖价就会上涨，（比如今年车厘子运进来很多，导致价格下跌，很多最后亏本卖）
而我们并不需要接受空虚的地价转嫁！
谁告诉你宁海二手房居高不下的？宁海二手房目前真实价格比起3年前平均跌了30%，目前高端的跌幅少一点，低端反而跌多一点，而居高不下的只是表面的报价！
一苇天明 发表于 2025-6-12 16:24
你怎么不去说，宁波涨的时候是怎么涨的吗？你是只知其一，不知其二。宁波涨时是1.5倍、2倍的涨，而宁海是 ...
宁海的房价08、09年快速上涨，
2010年会倒了之后开始下跌，2015年跌到最低位；
同年3月份开始回升，2021前后到达最高，（保利辰章府当时开盘价1.8万，2024年降到1.2万）
2023年疫情放开又回升了几个月，4月份之后就开始一路下跌；2024年8月跌幅10%，2025年年初又快速下跌20%，目前价格已经跌回2015年的水平，甚至一些老破小已经是近15年最低价，出现无人接盘的现象！
目前消费降级越来越明显，业主还是中介还是开发商都在清仓回笼资金，一天一个价，也许你的认知还停留在去年底的报价，但是这半年已经跌破了你的认知！
一苇天明 发表于 2025-6-12 16:24
你怎么不去说，宁波涨的时候是怎么涨的吗？你是只知其一，不知其二。宁波涨时是1.5倍、2倍的涨，而宁海是 ...
口气不小，宁波涨的时候也没有百分之百，15年买的1万八多最高也就卖三万多。也没有二三倍，只是宁波豪宅多贵的多而已。宁海跟奉化比怎么样？方桥腰斩都不止。你看着吧，宁海会慢慢回归的，只是某力抗着时间久点罢了。
兵兵 发表于 2025-6-12 19:50
宁海的房价08、09年快速上涨，
2010年会倒了之后开始下跌，2015年跌到最低位；
同年3月份开始回升，2021 ...
我是在说得力楼盘，你扯的范围太广了，根本不是你我讨论的话题，因为没有实际真实数据，靠乱扯都是自欺欺人，毫无意义。把范围缩小至得力楼盘，看你嘴巴有多硬！
一苇天明 发表于 2025-6-12 20:03
我是在说得力楼盘，你扯的范围太广了，根本不是你我讨论的话题，因为没有实际真实数据，靠乱扯都是自欺欺 ...
我只是跟你讲一个事实，既然你喜欢扯，那你就一个人自己扯吧
兵兵 发表于 2025-6-12 20:04
我只是跟你讲一个事实，既然你喜欢扯，那你就一个人自己扯吧
一些老破小，在房价涨一倍时都没什么涨，你却拿他们来说事。辰章府都是急跑路打折的外地商，你也拿来说事。这就是你没底气的地方。有本事，你说说得力楼盘呀，一天天叽叽歪歪的，讨人厌呀。
一苇天明 发表于 2025-6-12 20:07
一些老破小，在房价涨一倍时都没什么涨，你却拿他们来说事。辰章府都是急跑路打折的外地商，你也拿来说事 ...
我前面整体，高端低端都给你一起带过了，你自己不会看吗？
也就是嘴强王者，不见棺材不落泪！
得li北宁府开盘1.9万，2024年已经降到1.5万，今年就不说了，到2024年就已经跌幅20%了，今年的价格绝对比去年低，具体多少你可以自己去打听，怕说出来你伤心的又骂娘！
兵兵 发表于 2025-6-12 19:50
宁海的房价08、09年快速上涨，
2010年会倒了之后开始下跌，2015年跌到最低位；
同年3月份开始回升，2021 ...
有理有据