房东拒退押金，租客炮制“灾难现场”

暮色

开水龙头、涂鸡蛋液、泼食用油

房东拒退押金，租客炮制“灾难现场”

法官提醒：严重的或涉刑事犯罪

　　只因押金纠纷协商未果，租客卢某竟将出租屋变成“灾难现场”——水龙头大开、鸡蛋液横流、食用油浸透床垫沙发……近日，义乌市人民法院审结了一起房屋租赁合同纠纷案。
　　2024年8月，卢某租下董某的房屋，约定租期半年。然而，没多久，因为卢某在出租屋内饲养宠物狗，双方产生矛盾。当时，双方经过协商，卢某同意把狗送走，继续租住。
　　然而今年年初，卢某想提前退租时，双方再次因押金问题起了争执。卢某表示，去年9月送狗时，房东董某曾口头答应他可提前一个月退租。董某却断然否认有此承诺，并指责卢某违约，并扣下了押金不退。
　　协商破裂，卢某怒火中烧，他没有选择法律途径，而是策划了一场“毁灭式”的告别。他先是假意向董某表示会继续承租，稳住对方。随后，他返回出租屋，上演了令人瞠目结舌的破坏：打开房屋内所有水龙头，并用鸡蛋液涂抹在地面、墙面上，将食用油泼洒在床垫、沙发上……做完这一切，卢某扬长而去。
　　当董某打开房门，迎接他的是一个污水横流、蛋渍斑驳、油污遍布的“灾难现场”。震惊、愤怒之余，董某立即报警，并一纸诉状将卢某诉至法院。
　　庭审中，卢某承认了没关水龙头、涂了鸡蛋液、没清理垃圾这些“小动作”，但对于向沙发和床垫泼洒食用油行为，他却矢口否认。
　　审理过程中，法院对现场进行了勘验，并依职权向警方调取了案发当天董某报警后警方出警的执法记录仪视频。视频画面能够印证董某所述房屋被鸡蛋液和食用油损毁的事实。虽然卢某在法庭上否认泼油，但他此前在与董某的微信沟通中，并未否认自己实施了故意损毁行为，也未能提供其离开房屋时房间内沙发、床垫未被损毁的证明，故法院对卢某未泼洒食用油的抗辩不予采信。
　　同样，卢某声称董某口头同意其提前退租，也因为空口无凭，缺乏证据支撑而未被法院采信。
　　最终，法院综合评估了卢某泄愤行为造成的实际损失，酌定要求卢某支付原告董某保洁费、水费及更换床垫、沙发、电视背景墙的费用共计3000余元及利息损失。
　　法官提醒：
　　租房签约时务必逐字逐句看清条款。押金退还条件、能否转租、提前退租违约金多少、屋内设施状况、坏了谁修……这些关键点白纸黑字写清楚，日后少扯皮。
　　租房过程中任何约定变动，比如允许养宠物、同意提前退租等，务必留下书面凭证。微信文字确认、签个补充协议都好过空口白话。
　　更重要的是，遇到纠纷，可以拿起法律的武器，理性捍卫自身合法权益。任何破坏、损毁财物来出气、报复的行为，不仅要赔偿损失，情节严重的还有可能涉嫌刑事犯罪。　　
      来源：浙江法治报 记者 陈贞妃 通讯员 蒋晓渊

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