伱给的、伤 发表于 2021-7-12 10:48
这尼玛买来等下不让住人就好玩了
一二层，有回收协议的话不让住，给你租走也一样；高层，你睡你的觉，谁管你啊？
兵兵 发表于 2021-7-12 10:44
同样的房子，4000没人要，你们说造房的成本到底在哪？
房子盖盖上去成本很低的，就是土地贵，所以得力爸爸赚钱吖！为我得力爸爸喝彩，为我大得力自治市区喝彩{:4_129:}{:4_129:}{:4_129:}{:4_129:}
yujianhai 发表于 2021-7-12 10:50
房子盖盖上去成本很低的，就是土地贵，所以得力爸爸赚钱吖！为我得力爸爸喝彩，为我大得力自治市区喝彩{: ...
都是2000的成本卖20000，土地成本存在即是虚无，要是跌回2000，不跳楼吗？
20000的房价，1万地皮，得力从拿地到卖出，3年利息给银行3000，这样成本13000，造价+绿化2000，一共就是15000，销售佣金1000，算赚20%，就要卖20000；也就是说1万地价+地价利息3000+（地价1万x赚20%）2000，这15000都是因为地价产生出来的；但是地价只贵了1万，直接导致房价贵了1.5万
兵兵 发表于 2021-7-12 11:07
20000的房价，1万地皮，得力从拿地到卖出，3年利息给银行3000，这样成本13000，造价+绿化2000，一共就是150 ...
不是这么算的，我争不过你，也说不过你。我自己盖过房子知道成本。我服输，你说的都是对的{:4_130:}{:4_130:}{:4_130:}{:4_130:}{:4_130:}
兵兵 发表于 2021-7-12 10:31
4000没人要，接下来是3000，再没人要只能2000了，要还是没人要，你们总不能等白送吧
那里商铺不好拍，有个110平的变卖挂了两个月卖不掉
yujianhai 发表于 2021-7-12 11:17
不是这么算的，我争不过你，也说不过你。我自己盖过房子知道成本。我服输，你说的都是对的{:4_1 ...
银行贷款不要利息？真这么好赚，怎么宁海烂尾这么多？除了得力的楼盘，有几个楼盘是赚钱的？能拿到房产证就不错了！
yujianhai 发表于 2021-7-12 11:17
不是这么算的，我争不过你，也说不过你。我自己盖过房子知道成本。我服输，你说的都是对的{:4_1 ...
你想说你乡下包土建800，自己盖两间两层半30万，装修20万吗:lol