宁波一男子私自将房子过户给“小三” 妻子还能要回来吗

河姆师父

宁波的杨姐这个春节过得可是百爪挠心，先是发现丈夫私自将房子过户给一个陌生人，再是发现对方竟已和丈夫多年保持不正当关系。

而如今，她最关心的话题是：这房子，能要回来吗？

丈夫把房子过户给“小三”

杨姐和丈夫结婚已有多年，两人育有一子一女。

春节前，杨姐偶然发现丈夫李某将名下的一套房产竟过户到一个陌生人名下。好端端的，为什么会把房子过户了呢？杨姐意识到，其中必有隐情。她没有和丈夫挑明，而是自己做起了调查。结果，发现丈夫竟将房子送给了“小三”，而且双方已经保持了多年的不正当关系。杨姐一气之下，就和丈夫挑明了，要求丈夫要回房产。

事情被揭穿了，丈夫却言之凿凿，称自己有权处理这套房产。

“我有权决定处理夫妻共同所有的财产。况且，我是财产共有人，享有一半财产权利，有权随意处分属于自己的部分财产。”

他坚持，哪怕妻子要索回这套房产，属于自己的那部分，仍要赠与给那名女子，妻子只能要回一半。

杨姐虽然为这事又气又急，但是考虑到和李某多年夫妻，又有了两个孩子，并不打算离婚。她关心的是，送出去的那套房子，能要回来吗？于是，她来到余姚市公证处，咨询能否要求该女子返还房产。

违反“忠诚义务”，赠与行为无效

公证员分析，如果杨姐与丈夫未对夫妻财产作过书面约定，那么婚姻关系存续期间所得财产为夫妻共同所有。既然是夫妻共同所有，那么所有的财产是一个不可分割的整体，夫妻双方对其不分份额地共享所有权。如果因为日常生活需要处理夫妻共同财产的话，任何一方均有权决定。如果并因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定的，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。

而杨女士的丈夫将房产擅自赠与第三者，并非是因日常生活需要，也未经过杨姐追认，因此该赠与行为是无效的。

如果第三者对李某的婚姻状况并不知情，也就是不知道李某已经结婚，能构成善意取得吗？

公证员说：无论是否知情，都无法构成善意取得。因此，李某属于自己的部分财产赠与行为也是无效的。

不仅如此，李某与该女子长期保持不正当男女关系，已违反《婚姻法》规定的“忠诚义务”，该赠与行为是基于不正当男女关系作出，违反公序良俗原则，赠与行为是无效的。

公证员说，日常生活中，为了维持家庭的稳定，不少人面对第三者侵犯自己的财产权益常以忍让为主。实际上，法律明确规定了夫妻间的忠诚义务，对合法配偶的财产权益进行保护，大家完全可以依法维护自己的合法利益。

宁波晚报 记者 王颖 通讯员 翁洪彪