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[房产知识] 新人培训房地产术语汇总大全

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Lv.14 五品知州

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发表于 2017-7-16 16:24:43 | 显示全部楼层 |阅读模式

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      1、开间:住宅设计中,作宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
      2、进深:指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。
      3、套内面积:俗称“地砖面积”,是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。
      4、竣工面积:指竣工的各幢房屋建筑面积之和。
      6、辅助面积:指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。
      7、共有建筑面积:系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
      8、共有建筑面积分摊系数:整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值。
      9、销售面积:指商品房按“套”或“单元”出售,其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。
      10、建筑密度:指在居民区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。
      11、绿化率:指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
      12、绿地率:描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。
      13、层高:指住宅高度以“层”为单位计量,每一层的高度国家在设计上有要求,这个高度就叫层高。
      14、净高:指层高减去楼板厚度的净剩值。
      15、公用建筑面积分摊系数:公用建筑面积与套内建筑面积之和的比。
      16、实用率:套内建筑面积和住宅面积之比。
      17、标准层:指平面布置相同的住宅楼层。
      18、阳台:供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。
      19、平台:供居住者进行室外活动的上屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。
      20、走廊:指住宅套外使用的水平交通空间。
      21、地下室:房屋地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的 1/2 者。
      22、半地下室:指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的 1/3,且不超过 1/2 者。
      23、居住区用地:指住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。
      24、住宅用地:指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地的总称。
      25、其他用地:指规划范围内除居住区用地以外的各种用地。
      26、公共服务设施用地:一般称公共用地,与居住人口规模相当应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地。
      27、道路用地:指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。
      28、公共绿地:指满足规定的日照要求,适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地。
      29、道路红线:指城市道路用地的规划控制线。
      30、建筑线:一般称建筑控制线,是建筑物基底位置的控制线。
      31、公用建筑面积:整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积。
      32、玄关:登堂入室第一步所在的位置,它是一个缓冲过渡的地段。
      33、隔断:指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面。
      34、使用率:住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比为使用率,一般高层塔楼在 72至 75之间,板楼在 78至 80之间。
      35、实用率:套内建筑面积和住宅面积之比,大于使用率。
      36、怎样计算得房使用率:从一般情况来看,高层塔楼的真实使用率方面较多住宅略差,主要是因为高层要求有防火楼梯,电梯间面积也较大,一梯多户设计也加大了通道的面积,每户平均分摊的面积也多。
      37、建筑面积还包括各单元应分摊的配套用房共用建筑面积,如锅炉房、配电室、高压水泵房等。
      38、建筑容积率:是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。
      39、建筑密度:即建筑覆盖率,指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
      40、绿化率:指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

       常见建筑结构的类型专业术语

       现在居民购房可选择的余地非常大,对于不同的房屋来说,其建筑结构也有所差别。因此,作为现代城市居民,尤其是想要购房的居民,懂一些建筑常识还是很有益处的。
       一般而言,建筑物以其结构类型的不同,可以分为砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构和钢结构四大类。
       砖木结构:
       就是用砖墙、砖柱、木屋架作为主要承重结构的建筑,像大多数农村的屋舍、庙宇等。这种结构建造简单,材料容易准备,费用较低。
       砖混结构:
       即用砖墙或砖柱、钢筋混凝土楼板和屋顶承重构件作为主要承重结构的建筑,这是目前在住宅建设中建造量最大、采用最普遍的结构类型。通常我们见 到的6层左右的普通住宅楼即是这种类型。采用砖混结构的住宅由于南北通风,往往户型都比较好;加之没有电梯,少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积,房间利用 率高,且物业管理费用低,所以目前多层住宅销售往往好于高层住宅。
       钢筋混凝土结构:
       即主要承重构件包括梁、板、柱全部采用钢筋混凝土结构,此类结构类型主要用于大型公共建筑、工业建筑和高层住宅。钢筋混凝土建筑里又有 框架结构、框架—剪力墙结构、框—筒结构等。目前25—30层左右的高层住宅通常采用框架—剪力墙结构。高层建筑的容积率高,土地使用率也高,开发商乐于 建设,从建筑经济角度而言,框—剪结构的经济效益是最佳的。但它的缺点是房型布局有局限性、室内多数墙壁不能拆卸,装修不易,同层平面难免会出现较差户 型。此外,钢筋混凝土结构造价较高,一般多层住宅建筑成本在1000元/平方米左右,而钢筋混凝土高层建筑造价在1800元/平方米左右,故高层住宅售价 一般较高。
       钢结构:
        即指主要承重构件全部采用钢材制作,它自重轻,能建超高摩天大楼;又能制成大跨度、高净高的空间,特别适合大型公共建筑。但钢结构建筑价格昂贵,装配施工组织要求高,一般只在高档写字楼宾馆采用,或在工业建筑上采用。

       房屋建筑术语

      【建筑面积】 
       建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积,如果计算多、高层建筑面积,则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
      【使用面积】
       使用面积,指各层平面中直接供用户生活使用的净面积之和。计算使用面积,可以比较直观地反应建筑物面积的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
       计算使用面积时有一些特殊规定:跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金,都是按使用面积计算。
      【公用面积】 
       公用面积是指楼内为人员出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。  
      【实用面积】
       它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。。
      【居住面积】
       住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积(即结构面积)。一般作为衡量居住水平的面积指标。
      【套内面积】 
       俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。
      【辅助面积】
       辅助面积是指建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。包括过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室等。
      【共有建筑面积】
       房屋系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
      【实用率】
       实用率是套内建筑面积和住宅面积之比,大于使用率。即实用率=套内建筑面积/套内建筑面积+分摊的共有共用建筑面积
      【开间】
       房间的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言,故又称开间。住宅开间一般不超过3.0米——3.9米,砖 混结构住宅开间一般不超过3.3米。 规定较小的开间尺度,可缩短楼板的空间跨度,增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。
       开间5米以上,进深7米以上的大开间可为用户提供一个40——50平方米甚至更大的居住空间,与同样建筑面积的小开间相比,承重墙减少一半,使用面积增加2%,便于灵活隔断、装修改造。
      【进深】
       在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。进深大的房屋可以有效地节约用地,但为了保证建成的建筑物有良好的自然采 光和通风条件,进深在设计上有一定的要求,不宜过大。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右,不能任意扩大。
      【层高】
       它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
      【净高】
       净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。
      【标准层】
       标准层是指平面布置相同的住宅楼层。
      【阳台】
       阳台是指供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。
      【平台】
       平台是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。
      【走廊】
       走廊是指住宅套外使用的水平交通空间。   
      【地下室】
       地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。
      【玄关】 
       玄关就是登堂入室第一步所在的位置,它是一个缓冲过渡的地段。居室是家庭的“领地”,讲究一定的私密性,大门一开,有玄关阻隔,外人对室内就不能一览无 余。玄关一般与厅相连,由于功能不同,需调度装饰手段加以分割就是自己人回家,也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。平时,玄关也是接受邮件、简 单会客的场所。
     【隔断】
       隔断是指轻质材料制作,专门作为分隔室内空间的到顶或不到顶构件。
      【过道】
       过道是指住宅套内使用的水平交通空间。
      【女儿墙】
       以前因建筑防水材料的限制,房屋的屋面都为坡屋面,大量坡屋面的建筑显的单调,于是把建筑屋顶的外墙伸高,使建筑物的立面造型新颖、别致,向女孩子一样 美丽,人们把这部分伸处屋面的外墙称为女儿墙。女儿墙不但丰富了建筑立面造型,也是屋面的外围防护结构,保证了屋面上人、维修时的安全。
      【单元式住宅】
        指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式;通常每层楼面只有一个楼梯,住户由楼梯平台直接进入分户门,一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。
       【跃层式商品房】
        指由上、下两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房,并采用户内独用的小楼梯连接的房屋。
       【复式商品房】
        由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋,是在层高较高的一层楼中增建一个夹层,从而形成上下两层的楼房。
       “错层”错得合理提升空间层次
       错层是指各种功能不同的空间错落有致地处在不同层面。错层突破了传统的平面布局,各个功能空间既独立又不重叠,高度上能够有所变化,空间变化极其丰富。
       空间灵动满足心理需求
       北京永泰房地产开发有限责任公司副总经理王峥告诉记者,从购房者的角度考虑,喜欢错层的群体仅限于一部分购房者,他们喜欢在家里上上下下的感觉,这种心理 足够影响设计师对于建筑的创造,也是目前市场多样性的表现。王峥说,最早错层设计的出现,主要是弥补平面空间带来的平淡生活感,希望室内空间能够变得再丰 富灵动点儿,这样生活才能变得更加有趣味。
       尺度合适提升空间层次感
        好的错层设计在尺度上通过尺寸、比例并借助于人的视觉、心理等诸多因素,能够创造出良好的空间效果、环境、体量以及形态。人们喜欢低密度的住宅,但如果土 地面积不足以做别墅,就可以选择错层设计,但这并不意味着降低品质。中国建筑科学研究院国家一级注册建筑师胡荣国认为,错层设计也需要“奢华空间”,也就 是说,如果没有足够的空间就不要设计成错层,一般每套面积在200平方米上比较合适,室内布局才不会出现局促感,同时,把握好尺度能够提升整个室内的空间 层次感。
       功能区分明确功能间距离缩短
       错层中功能分区更加明显。一般公共开放空间与私密性较强的房间处于不同的标高平面上,两个部分之间通过台阶联系。高度的变化实际上是平面功能分区。厨房、 起居室、卧室之间的距离也缩短了。以前一般从一层起居室到二层要经过“两跑”,也就是上楼要拐过两个弯才能上二层,二层到三层次卧又要经过“两跑”。错层 只要“一跑”,从起居室到卧室只要走半层楼梯即可到达,方便人们上下。
       错出来的地下室有阳光
       错层设计首先要重视功能。这样可以提高面积的使用率,达到设计初衷。错出来的地下室,由于一半空间在地上,因此阳光能直接照到室内。顶层可以附带阁楼或者 顶层阳台,功能上强于一般平面住宅。 “错层”别错出洋相 错层是利用高度变化界定不同功能空间、产生空间趣味的一种空间处理方法。空间变化丰富是其最大优点,但片面追求空间变化也使居住品质有所下降。专家表示, 对错层设计的评判不可一概而论,但有些设计的确存在较大缺憾。
       尺度失当影响功能
       据梁开建筑设计事务所的建筑师张涛介绍,错层设计来源于欧式别墅,因此在120平方米到180平方米的中大户型中有较多体现。豪华型居室在设计上对面积问 题虽不敏感,但片面追求房间面积增大而不考虑适当的空间尺度,必然导致大而无当的结果。 错层居室中多设计有挑空客厅,3.8米甚至4.2米高的客厅,视野感觉较好,采光性强。但对于一般家庭来说,过高的客厅似乎并不必要,比如很小的客厅挑高 5.4米就不太舒适了,从某种程度上来说也是对空间的浪费。
       楼梯过长费面积又费力
       错层设计中不可避免涉及垂直交通问题。不少错层户型第一层为客厅,卧室都在二、三层,对于老人孩子来说既费力又不安全。 室内垂直交通一般通过楼梯来实现,为节省面积,或是增加空间的曲折感,但也有可能造成楼梯过长、上下费力的问题。有些开发商认为,这种设计可以将动静两区 分开;有些家庭的成员在生活方式上有较大差异,如果上下两层分设卧室,则减少了很多矛盾。但也不可否认,楼梯给老人的生活带来不便,给孩子带来一定的潜在 危险,尤其是凌空的楼梯。为解决这一问题,有些错层户型将老人间下错,相对来说比较合理。
       挑空客厅落地窗有利有弊
       错层设计“错”出了挑空客厅,这种客厅具有高度优势,一般在3.8米以上,配上大面积玻璃幕墙,视野非常开阔。 但大面积落地窗在保温、隔热、隔音效果上都面临挑战。如果外面景观设计不好,或楼间距过小,就失去了观景的意义,反而私密性大受影响。
       室内视野感觉不够开敞
       错层户型虽然提供了开敞的室外视野,但有些却因为片面追求“外景”而忽略了“内景”。有些错层房的卧室外有走廊,走廊和客厅相“错”,如果卧室门都关上, 走廊处就失去了光源,显得特别黑。 有的错层房过分重视空间的变化,说白了也就是错得太厉害了,虽然客厅很是开敞,内部却不够大气。建设部设计师开彦总结道,这种设计富贵感不够,没有将错层 设计空间灵动的效果表现出来。
       装修效果难尽人意
       如果设计不够精细,就会给装修带来很大困难。由于错层往往是“错”出客厅来,因此接口处至少有一根大梁,装修时如何吊顶就成了难题,处理不好会使空间显得 太低,丧失了错层户型的优势。 同时,有些错层房为了节省空间,会在房内留下一些空间死角,甚至出现不规则形状,为摆放家具带来了困难。
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